Facade sur Entrée - 1 clic pour agrandir.
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Bien se Loger

dans un cadre

magnifique, calme,

proche de toutes

les commodités.

Sans vis à vis,

à 3 mn de Montpellier

la " surdouée " !.


présentation.

Grande et belle villa, 5 pièces de 210m2, au calme proche de toutes commodités, orientée plein sud sur une parcelle de 710m2 arborée, économe en énergie, bénéficiant d'un ensoleillement et environnement  exceptionnel calme et tranquille. Quartier : Juvignac la plaine.

Accès à l'autoroute A750 en 5mn, ainsi qu'à à la station de tramway avec parking , à la ligne 25 de bus TAM avec station à 100m. A 5 minutes à pieds de toutes les commodités et commerces.

Vous pourrez profiter des belles soirées d'été en vous relaxant sur la terrasse de 60m2 et sa pergola de 24m2, ou bien sur la pelouse à l'ombre des magnifiques oliviers.

Entrée donnant sur des pièces à vivre spacieuses et lumineuses grâce à de larges ouvrants cintrés, séjour de 65 m2, hauteur : 2m70 sous plafond. Une vaste cuisine équipée attenante de 33 m2, ( coin cuisine 16m2 - coin repas 16m2 ) office, sanitaires (WC, lavabo, douche) chaufferie, dégagement, nombreux placards.

A l'étage , 3  grandes chambres sur mezzanine de 12m2 avec suite parentale, 2 salles de bains carrelées , 2 dressings aménagés et plusieurs placards. Garage 2 voitures de 42m2 avec mezzanine  de rangement 13m2.

Diaporama.

Les +

-  Possibilité de création d'une chambre ( 12m2 ) en Rez de Chaussée.

    Voir Plan de faisabilité et estimatif.

-  Menuiserie PVC double vitrage sur tous les ouvrants.

-  Volets façade sud Rez de Ch : Polystyrène blanc expansé ép: 32 mm.

-  Chauffage (gaz de ville) en sol, basse température : Rez de Ch et Étage.

-  Climatisation cuisine et 2 chambres étage ( réversible ).

-  Ballon d'eau chaude 150l incorporé chaudière .

-  VMC double flux. Caisson en combles ( accessibles ).

-  Aspiration centralisée Rez de Ch & Étage.

-  Traitement d'eau Permo avec bac à sel.

-  Extracteur hotte cuisine : Extracteur 1200m3/h en combles, rejet en toiture.

-  Automatismes : porte garage - portail clôture - portillon entrée.

-  Fibre optique très haut débit disponible.

-  Chéneaux gouttières zinc sur génoises périphériques avec descentes EP

-  Cheminée dans séjour, encadrement pierre sculptée.

-  Faible consommation énergétique.(voir diagnostics énergétique).

-  Grand garage 2 voitures (42m2) + 1 parking extérieur privatif.

- Mezzanine sur garage disponible et accessible.

Plan Rez de Ch et Etage

Tableau des surfaces.

Diagnostics Thermiques.

Prix du Bien : 550 000€.

Possibilité chambre en Rez de Chaussée

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