Vente maison exclusivement de Particulier à Particulier








Bien se Loger

dans un cadre

magnifique, calme,

proche de toutes

les commodités.

Sans vis à vis,

à 2 pas de Montpellier

la " surdouée " !.


présentation.

Grande et belle villa, 5 pièces de 210m2, au calme proche de toutes commodités, orientée plein sud sur une parcelle de 710m2 arborée, économe en énergie, bénéficiant d'un ensoleillement et environnement  exceptionnel calme et tranquille. Quartier : Juvignac la plaine.

Accès à l'autoroute A750 en 5mn, ainsi qu'à à la station de tramway avec parking , à la ligne 25 de bus TAM avec station à 100m. A 5 minutes à pieds de toutes les commodités et commerces.

Vous pourrez profiter des belles soirées d'été en vous relaxant sur la terrasse de 60m2 et sa pergola de 24m2, ou bien sur la pelouse à l'ombre des magnifiques oliviers.

Entrée donnant sur des pièces à vivre spacieuses et lumineuses grâce à de larges ouvrants cintrés, séjour de 65 m2, hauteur : 2m70 sous plafond. Une vaste cuisine équipée attenante de 33 m2, office, sanitaires (WC, lavabo, douche) chaufferie, dégagement, placards.

A l'étage , 3  grandes chambres sur mezzanine de 12m2 avec suite parentale, 2 salles de bains carrelées , 2 dressings aménagés et plusieurs placards. Garage 2 voitures de 42m2 avec mezzanine  de rangement 13m2.

Diaporama.

Les Plus

- Possibilité de création d'une chambre ( 16m2 ) par simple cloisonnement

   en Rez de Chaussée. Voir Plan Rez de Ch.

- Possibilité de création d'un bureau ou chambre en fond du garage (12m2)

   sous mezzanine (13m2). Voir Plan Rez de Ch.

- Menuiserie PVC double vitrage,

- Volet sud Rez de Ch : Polystyrène blanc expansé ép: 32 mm.

- Chauffage (gaz de ville) basse température en sol : Rez de Ch et Étage- Climatisation cuisine et 2 chambres étage ( réversible ).

- Ballon d'eau chaude 150l incorporé chaudière .

- VMC double flux en combles ( accessibles )

- Extraction centralisée ; Rez de Ch et Étage.

- Traitement d'eau Permo avec bac à sel.

- Détection alarme près installée.

- Extracteur hotte cuisine : Extracteur puissant en combles, rejet en toiture.

- Automatismes : porte garage - portail clôture - portillon entrée

- Fibre optique très haut débit.

- Chéneaux Zinc sur génoises périphériques et descentes.

- Cheminée encadrement pierre dans séjour.

- Faible consommation énergétique.(voir diagnostics énergétique).

- Grand garage 2 voitures (42m2) + 1 parking extérieur privatif.

Plan Rez de Ch et Etage

Tableau des surfaces.

Diagnostics Thermiques.

Prix du Bien

net vendeur : 550 000€

Projet Financier (estimatif)

- Estimation frais de notaires : 39800€.

- Apport personnel : 110 000€

- Montant à emprunter : 479800€

- Durée de votre emprunt : 20ans 1,25%

- Mensualité estimée à 2265€/mois.

Vous souhaitez des précisions, une visite ?

Rappel : vente exclusivement de particulier à particulier

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